国家近两年密集出台着眼于资本管控的“23号文”和“资管新规”，一定程度上阻断了房企向债券市场的通道，却也起到了把大家往股权融资的道路上赶的作用。这需要跨越一道基本门槛：上市。
中国目前有2万多家房企，但上市公司只有200多家，可以预见，中国房地产行业可能掀起新一轮的上市潮。而截止目前，已有170多家内地房企正在香港排队上市。
然而，上市，从来不是想上就上，只有商业模式先进、业务布局合理、业绩增长稳健、有健康现金流和土地储备扎实的房企，才更容易获得资本市场的青睐。按照这些条件梳理这170多家排队上市房企，笔者发现总部位于广州的实地集团颇有亮点。
据了解，实地集团是于5月20日向香港证监会递交的IPO申请，在招股书中，实地集团把过往成功归因于以“新科技和新生活方式”开发物业的能力，满足各线城市客户的差异化需求。
实地集团成立于2006年，一直致力于重新构建人类对于自身与居住空间关系的认知。目前，实地集团已经发展成为一家为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性企业，业务覆盖全国六大最具成长力城市群，在33座重点城市持有49个处于不同开发阶段的地产项目。
2018年，实地集团推出“智慧人居生态系统”，由此构建起一个1+4+3+N的结构来全场景构建智慧社区：即一朵智慧人居云，四大智能中台，3大智能服务和N个社区智能单品，其中最核心的是实地集团独有的四大智能中台——智能物联网中台、智能数据中台、AI中台、智能应用中台。
有了智慧生态系统，实地集团打破了传统智慧社区建设中设备、数据、体验与服务的孤井，并通过Hachi auto 无人驾驶通勤车、Hachi delight 智能物流机器人、puppy cube 光影魔屏、智能厨房、逗号智动贩卖机、家有健康社区门诊、Hachi bingo 健康服务机器人等智慧应用，实现真正意义上的人居体验。
实地集团家有健康社区门诊
2019年，实地集团又率先在重庆落地国内首个全场景智慧社区，实现智能家居设备、智能机器人、通勤物流系统、配套商业服务之间的高效协同调度与数据互联，为多种不同需求的用户群体提供社区内全场景智慧生活解决方案。
进入2020年，实地集团再下一城，旗下实地•重庆常春藤成为首个全面标配一体化智能门的智慧社区，实地集团也因此成为国内首个全面落地智能门的地产企业，让居家安全配置达到国际标准。
实地集团在14年智慧社区建设上的不懈进取，很好地转化为了市场购买力。
据其发布的招股书显示，集团近三年的营收和利润增长均实现大幅度跃升，2017-2019年，收益分别为38.70亿元、63.72亿元、83.24亿元，年复合增长率达到46.6%。进入2020年，实地集团仍整体上延续着增长态势。据第三方权威机构克而瑞新近发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》显示，实地集团在今年前9个月的全口径排名为94名，权益金额排名为79名，排名较去年有明显上升。
克而瑞发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》
还值得注意的是，今年初，国家提出“新基建”战略，智慧社区被视为新的行业风口，这为实地集团的业绩拓宽了上升通道。在香港证监会和投资人眼里，这都成了重要的利好因素。有分析就此指出，未来智慧社区将是城市居住建设的发展趋势，实地集团以自身的先进科技为基础，一定会抓住这一重大产业机遇，在为业主带来更加智慧生活的同时，在业绩上跃向一个新的台阶！
